“西澳大学最近学校财务危机，澳洲本地学生的学费比较低、财政拨款也大幅减少、社会捐款也不是很充足，学校打算面对亚洲国家大量录取留学生。</p>
新生开学后，学校又面临一个新的问题：住宿，学校的宿舍无法满足新生入驻。这就意为着大量的新生需要自已到学校外面租房。</p>
新生刚到澳洲就到校外租房会面临更多的问题，最重要的就是安全。学校决定和社会力量合作，针对留学生在学校周边合作新建学生宿舍。”贾赝说道。</p>
“怎么个合作形式？”沈阳问。</p>
“有好几种合作方式，第一种方式是学校提供校内土地出资，资方提供资金和管理，根据出资比例享有股份，承担风险。</p>
设计图纸由学校来出，主要是为了符合学校的风格，为学生提供2-4人间，这个和华夏国内的有点相似。优点是住宿率高，学生会把这样的宿舍当成官方宿舍，缺点是学校股份占大头，管理权也在学校、价格也比较低。</p>
第二种方式是合作方在校外不超过1公里范围内，购买土地、建设宿舍楼、宿舍楼设计和管理符合学校要求，学校提供管理和监督，在网站指定为官方宿舍，学校占股10-20%。为学生提供1-4人间，住宿费适中。</p>
第三种就比较简单了，学校什么都不管，也不占任何股份，只要离学校不是太远，也能成为学生宿舍的选择。可以提供更好的服务，收取更高一些的住宿费。”</p>
“西澳大学会录取多少留学生？”沈阳好奇的问。</p>
“今年年度会招生3000名留学生，三年后会常态保有5000-6000名留学生。这还只是西澳大学，我多方求证过，科延大学会常态保有15000的留学生，默多克大学会有10000名学生。</p>
我还多方调研，澳洲教育部门决定大学教育产业化，在三年内会常态保有30万的留学生，每所大学都会面临宿舍不够的问题。”贾赝自信的道。</p>
“来，亲爱的，咱们去那边边喝茶边聊，你说这澳洲的大学也是奇怪，都打算扩招了，也不准备好宿舍。”</p>
“澳洲的大学都产业化了，学校建宿舍不是最优选择，所以选择对外承包，承包学生宿舍虽然挣钱慢，可是胜在收益稳定，而且真正的收益来自其它的服务：比如食堂、小型超市等，有人了就会有消费。</p>
根据澳洲的经济发展形式，只要买下地皮盖起楼房，就不会亏损，地产的升值稳稳跑赢利息和通胀。</p>
为了规避风险，设计的时候把所有房间都设计成适合开酒店的大小，如果和学校合作出现问题，也可以及时调整为酒店。”贾赝介绍到。</p>
“听其来是个好生意，你倾向于选择那个合作方式”沈阳问。</p>
“如果有条件，三个方式都可以选择。没有最优方案。有条件的话，可以优先选择在澳洲八大名校周边购买商业大块地产，等条件许可的时候，再慢慢盖房。</p>
澳洲的土地政策比较好，大多都是永久产权，在大学周边买地建房，买下来就不会亏损。买地后只需要首付20%的建房，就可以进行银行贷款了。”贾赝道。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
正说话间，老贾带着老婆上门来了，看到贾赝和沈阳两个喝茶聊天，就感兴趣的参与了进来。</p>
听了贾赝的分析，老贾笑着说：“参与建设和管理学生宿舍是一个不错的项目，不过挣钱太慢，而且风险太大，需要大量的工作人员，管理这些工作人员也需要不小的成本，学生也是一个活跃的群体，他们在居住的时候会有很多不可预测的风险。</p>