重生1990：我有三根金手指正文卷第198章个人财富7.19亿元星海机械公司发展迅猛，随着地泵和泵车销售火起来，月营业额破一亿元，毛利率可以达到夸张的80%，方柏手头就宽裕起来了。</p>
他的个人财富达到了7.19亿元。</p>
星海房地产公司第二个楼盘在一个月前开盘，依然红红火火，楼盘占地面积120亩，总共约1300套房子，分为四期销售，均价从第一个楼盘涨到2500元。</p>
买第一个楼盘的民众感觉自己赚大了，这才买几个月，房价涨了三百块钱。</p>
当然，位置不一样，设置不一样，其实很难说涨没涨。</p>
目前已经已售了两期650套房子，一次合同成交率达到99.7%，仅有两套没有成交，摇号后两天内就有民众抢走了。</p>
不得不说，温城民众还是非常有钱的，只是有钱没地方花。</p>
目前星海广场开工建设已经有四个月时间，星海房地产公司做了一个规划图，周边几千亩地的规划，当然，有一些土地还不属于星海公司的。</p>
大型购物广场、幼儿园、中小学、娱乐场所、公园等配套设施都有。</p>
等这个楼盘销售结束，又计划购进三百亩地进行囤积，其中开发两百亩地，手头囤积土地面积达到六百亩。</p>
一些房地产公司也想上了瓯北区域的地皮，想投资开发楼盘跟风，但现在地皮涨的猛，亩均已经达到七八十万元，永加县并不是不卖，而是最小一块地皮也有五十亩以上，要求无银行贷款全款支付地款，而且限期开发，买块地就要花几千万元，还得掏不少资金开发，一般开发商没有这个能力。</p>
问题是人家星海集团就是这么做，对自己狠，也是给竞争对手设置了高门坎。</p>
另外，星海房地产公司的房子卖得好，质量佳，楼盘好，民众买单，当地政府支持，换做一个开发商，可能就没有信心了，弄不好他们这些领导就得擦屁股，影响他们政绩，所以，保守一点，宁愿卖给星海集团，而且人家有钱，打算捐钱建桥、搞学校、做配套设施。</p>
而瓯北半工业半商业区的提醒也是方柏建议的，说一张白纸比老城区好画多了，更笔直更宽敞的公路，而不再是后世那样乱七八糟的。</p>
不得不说，关系硬，给星海集团带来无数好处。</p>
小公司没法进入，大公司看到条件设置太多，感觉还不如换个地方开发，一样能赚钱。</p>
所以说，眼红瓯北这片区域，但还是没有其他房地产公司能够入驻，感觉就是星海集团的地盘。</p>
短短一年多时间，人家建筑公司人数已经达到上千人，可以同时开发多个楼盘。</p>
方柏也明白一个道理，十家企业的破产，都是因为追求高额利润，特别是房地产行业，盲目扩大规模而最终资金链断裂，而走产破产之路，后世某女首富是，许首富也是。</p>
人心不足蛇吞象啊！</p>
后世的那几个富豪教训时时刻刻给方柏极大的提醒：如果没有极大把握，见好就收！</p>
方柏玩房地产，也就是玩这二十多年，会及时退出这个舞台。</p>
在温城瓯北，星海集团拥有5万平的星海广场，100亩商业用地和500亩住宅用地尚未开发；</p>
在申城沙县，拥有400亩住宅用地和200亩商业用地尚未开发，2000亩工业用地，目前开发1000亩建造工厂。</p>
按照温城瓯北目前的地价，这接近七百亩地已经涨到五亿元。</p>
而沙县这些地价，由于沙县已经被撤县，地价暴涨，目前估值不下十个亿，他当初只花了1.3亿元而已。</p>
只是没有变现，金手指不认可这他升值财富，要不然，他的财富差不多达到20亿元了。</p>
现在的情况就是，星海集团在申城浦东新区囤积土地太多了，只开发了一部分，还贷款了一亿元，如果继续贷款开发土地是可以的，但用来购置土地，那就不行了，除非他拿自己的钱继续投资土地。</p>
总不能拿银行贷款来囤积土地又不及时开发，那按照他这样玩的话，整个浦东新区都是星海集团的地盘了。</p>
当然，这并不是与当地政府关系不够硬，而是浦东新区的规定，每年限量供应开发土地，即《申城市ＸＸ年度国有建设用地供应计划》，浦东一年才供应几百亩地而已，最多也不会超过一千亩地，反正今年是有钱也买不到了，除非有特别的投资项目能让当地政府感兴趣，比如建造摩天大楼、顶尖科技公司入驻这些。</p>
到了明年，竞争土地压力就非常大了，全国所有房地产公司都想往里面挤，只是说国内民营企业中，有实力的目前仅限星海集团这一家。</p>
资产比星海集团多的国字头可不少，同样盯着浦东新区的地块，你星海集团都偷偷囤积了这么多土地，他们也眼红啊。</p>
所以，加上地皮地价的话，方柏目前已经是身价超过十亿元的董事长，大个头王大开说桑塔纳车已经不符合他的身份座架了，公司总经理都要配桑塔纳车，你老板总不能也坐桑塔纳吧。</p>
方柏对车的要求并不高，但桑塔纳的确落后了，坐久了磕碰屁股疼，特别是开车回家过年时，底盘不太好，晃得全身难受。</p>
也许对这个年代的人来说，有汽车已经是件了不起，值得炫耀的事，但对方柏来说，谈不上享受。</p>
正好看到卖车的广告，豪车全是进口货，比如奥迪100、奔驰S级、尼桑公爵Y31、丰田佳美、凯迪拉克-弗雷特伍德、陆地巡洋舰等豪车。</p>
品牌不多，企业公司是汽车贸易总公司和汽车工业进出口公司，上面电话和汽车价格。</p>
其中奔驰S级最贵了，130万元！</p>
90年代的奔驰车在国内有一个响亮的名字：“大奔”！</p>
其实奔驰早在1987年就带着W126车型进军国内，但真正在国内一炮走红的却是这辆奔驰首次以S级命名的W126，那个年代常说的“虎头奔”其实就是指这款车。</p>
这款车是1991年量产，V12发动机，也可以说是奔驰历史上的巅峰之作。</p>
方柏的确看中这辆车了，贵是贵了些，但还是买得起的，他不差钱了。</p>
至少能让自己和媳妇平时坐着舒服一些。</p>
除了奔驰S级，方柏还看上一辆SUV，即陆地巡洋舰。</p>
“车到山前必有路，有路必有丰田车”随着80年代这句深入人心的广告语开始在国内传开的时候，丰田顶级的越野车-陆地巡洋舰于1989年登录国内，也让这句广告语变得更加贴切。</p>
这车也不便宜，但比W140便宜多了。</p>
方柏干脆决定买一辆W140，一辆陆地巡洋舰、一辆奥迪100、三辆普桑，花费估计接近三百万元。</p>
决定之后，让李啸龙和王大开去看车，以公司名义购买，看好之后公司打款。</p>
劳斯莱斯要到2001年才真正进入国内，如果方柏打算购买的话，也可以委托进口，关税当然很离谱，最麻烦还得备案才能上路。</p>
还是等VCD大赚之后再说吧，W140在这个年代已经很牛比了，跟后世千万级别车子一个派头。</p>
“老大，真打算买这么多车啊！”王大开听方柏要买豪车，一下子就三辆，让他惊讶。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“奥迪100是公司接待贵宾用，不过还得看看这类车我们民营企业能不能买，我自己开陆地巡洋舰，平时坐奔驰，普桑公司高层和一般商务车用。”方柏解释说道，他还是习惯开SUV，前世也是一样。</p>
有些人就喜欢开轿车，但有些人更喜欢城市ＳＵＶ，各有优点，这年代的路不是很好，方柏觉得ＳＵＶ更合适一些。</p>
“哦，好的。”</p>
王大开搞明白后，嘿嘿笑离开，老大换车，作为司机，他当然高兴了。</p>
招聘宣传开始后，方柏开始忙面试工作了，公司中高层和核心技术人员都归他亲自终试。</p>
公司计划在申城附近城市的报纸上面刊登七天广告，隔天刊登。</p>
公司的中高层和核心技术人员，要挑出三个候选人再进行决定选用哪一个。</p>
当然，如果方柏实在满意的话，当场就能决定下来。</p>
方柏忙着搞VCD和电脑项目，柴油机研发项目也没有受到影响，他现在去学校，一是打球，二是找老师咨询问题，三是去图书馆找资料。</p>