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宁波楼市“急刹车”

时间:2020-07-28 09:41 点击:
宁波为了刹住楼市“快车”,一个月之内两次出台了调控新政,直指房地产投机投资行为。

亿瀚智库华东院相关负责人在接受记者采访时分析到,宁波市场140平方米以上面积段成交套数超过去年单月最高值,且显著高于其他单月值,大户型成交套数的“异常”变动可能代表市场涌入了一些“意料之外”的资金。结合海外疫情对出口的打击,宁波作为外贸业依赖较高的城市,存在外贸资金“回流”的可能性。

以住宅为主的土地成交量不断上升,开发商在宁波拿地热情似火。中指研究院提供的报告显示,1~6月,宁波市住宅用地的成交量占比81.1%,商办用地成交占比18.9%;成交土地出让金达676.27亿元,平均溢价率为30.7%。

其中,6月份,宁波市成交土地出让金为309.91亿元,同比增长35.0%,溢价率为27.0%。住宅用地成交量占比89.9%,同比上升0.3%,共推出土地规划建面347.98万平方米,成交277.44万平方米,同比增长25.06%,成交楼面均价10691元/平方米,同比增长6.2%。绿城、滨江、世茂、蓝光和招商蛇口等品牌房企积极补仓,位列6月份拿地金额前10位。

6月24日,宁波鄞州区明楼街道公开出让一宗宅地。最终,杭州浙鹤企业管理有限公司以总价28.8亿元摘得鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块,成交楼面价32520元/平方米,溢价率41.4%。

记者现场走访了解到,该宗住宅地块由绿城摘得,是宁波土拍成交市场上首次楼面价突破30000元/平方米,创下宁波楼面价地王。

上述亿瀚智库华东院相关负责人表示,在楼市调控加码遏制短期投机需求下,房企应提前做好预算决策,平衡利润,保持理性拿地。

宁波本地一位房地产从业人士亦认为,限购政策是在一轮火热土拍之后出台,开发商高溢价拿地,未来若市场趋于理性平稳,则可能对其销售环节造成压力。

严查资金违规入市

尽管销售火爆,房企竞相拿地,但是记者在宁波调查中发现,市场上让信贷资金购房的现象还在继续。

在走访悦玺道、龙湖天曜、奥克斯天一晓著、保利湖光印、万科东潮之滨、绿城春月江澜、荣安江南润园、中海学仕里和奥克斯繁花里等项目中,个别楼盘工作人员向记者介绍,可以帮忙询问银行办理房屋抵押经营贷款业务,方便购房时的资金需求。

7月14日,在鄞州区甬江大道与剑兰路交叉口的绿城春月江澜售楼处,一名销售人员表示,如果看中房源,而首付资金实在不够的话,自己可以联系某商业银行的“老师”办理房屋抵押经营贷业务。

“因为是原先合作过的银行,认识的话条件会比较松一点,而国有银行对抵押贷查得严。这笔钱到时候办理下来的话,只要多开几张卡周转一下,不让钱明显反映是流入房市就没问题的,操作也比较简单,”该名销售人员透露,只要银行放款,就让家人多办几张卡,将贷款分别打入各自账户,最后集中起来就能“操作”成功。

同样的操作,在奥克斯天一晓著、奥克斯繁花里和荣安江南润园项目,置业顾问也表示,可以帮忙向银行咨询。除此之外,抵押经营贷款不仅用来买大户型房源,中海学仕里一名销售人员介绍,在售的公寓房源也可以用房屋抵押经营贷款来购买,只要银行流水能够覆盖就没问题。

房屋抵押经营贷资金,也被称为“房抵贷”,是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

根据宁波市发布的调控新政,7月7日后,将严格执行差异化个人住房信贷政策,针对当前市场现状,适度降低金融杠杆率,保障预售资金安全,严禁信贷资金违规进入楼市,防范房地产市场金融风险。对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的,加大查处力度。

王勇表示,新政特别提到了信贷资金不能流入房地产市场,也是未雨绸缪,不能步深圳的后尘。“目前这种现象不多,但确实也可能有苗头。对于类似违规问题,宁波还可能出台一个持续监管配套的文件,对中介机构跟房地产企业的行为进行规范,甚至对违法违规行为进行公开通报。”王勇指出。

目前,针对楼盘提供上述业务的情况,绿城宁波公司已对相关销售人员进行批评教育,并且召开了纪律整治会议。该公司负责人向记者表示,公司严格按照相关法规进行销售,不允许提供房屋抵押经营贷购房的行为,上述情况是销售人员个人为了促进销售速度所致。


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